Jak legalizovat neoprávněnou stavbu? Uznání práva na neoprávněnou stavbu. Stavební povolení - náklady

Obsah:

Jak legalizovat neoprávněnou stavbu? Uznání práva na neoprávněnou stavbu. Stavební povolení - náklady
Jak legalizovat neoprávněnou stavbu? Uznání práva na neoprávněnou stavbu. Stavební povolení - náklady
Anonim

Individuální bytovou výstavbu dnes provádějí nejen specializované organizace, ale i běžní občané. Po převzetí pozemku začnou spokojení majitelé na něm stavět jakékoli budovy, pokud je dostatek fantazie a finančních prostředků. Málokdo ale přemýšlí o legálnosti takové stavby. Potíže se „vyrýsují“později, pokud náhle potřebujete nemovitost prodat, odkázat nebo darovat.

A to nejsou v žádném případě ojedinělé případy. Ostatně otázka, jak zlegalizovat neoprávněnou stavbu, včera nepadla. V každém městě, velkém nebo ne, existují čtvrti nepovoleného rozvoje (populární názvy - "šanghaj", "nakhalovka" atd.). Skládají se z domů, kde lidé žijí dlouhou dobu, aniž by získali potřebné doklady o titulu.

„Country Amnesty“, navržená logicky tak, aby usnadnila život majitelům domů a pozemků, nenaplnila očekávání. Potřeba dokončit obrovské množství dokumentů může uhasit nadšení každého.

Zároveň se kdokoli z nás může stát majitelem „squattera“. Například zdědění domu po příbuzných nebo „koupě“parcely s domem ve „starých“časech, kdy stačilo matriční osvědčení a notářský zápis. Stejně jako budování bydlení na vlastní nebezpečí a riziko bez jakéhokoli „papírování“.

Jsou ojedinělé případy, kdy ani pozemky ani budovy nejsou nijak vyzdobeny a lidé žijí v domech desítky let.

Co jsou to za budovy?

Pojem „neoprávněná stavba“občanského zákoníku Ruské federace se vykládá jako obytná budova, stejně jako jakákoli jiná budova (stavba) nebo nemovitost postavená na pozemku, který není pro tyto účely přidělen. Nebo postavené bez získání všech potřebných povolení. Nebo s vážným (podstatným) porušením urbanistických norem. Občané, kterým byl přidělen pozemek, který není určen pro zahradničení nebo provozování dacha, musí získat stavební povolení.

Pokud jste osobou, která takovou stavbu zahájila a provedla, pak byste měli vědět, že k ní nemáte žádná vlastnická práva. Nebudete s ním moci nakládat – prodat, darovat nebo pronajmout.

Podle zákona musí být nepovolená stavba zbourána, a to na náklady toho, kdo ji provedl. Pokud představuje hrozbu pro bezpečnost a zdraví jiných osob, soud bude požadovat její demolici bez ohledu na promlčecí lhůtu.

jak legalizovat neoprávněnou stavbu
jak legalizovat neoprávněnou stavbu

Kde a za jakých podmínek získají toto povolení?

Tento dokument vydávají místní úřady, federální úřad subjektu Ruské federace. Povolení se uděluje bezplatně a na dobu neurčitou. Prvotní povolení pro individuální bytovou výstavbu se uděluje na deset let, poté se jeho platnost na žádost vlastníka podanou předem (nejméně 60 dnů před uplynutím počáteční doby) prodlužuje. Prodloužení však může být zamítnuto, pokud stavba nezačala před koncem období.

Kromě toho budete potřebovat povolení k uvedení domu do provozu. Opravuje (certifikuje) dokončení stavby a shodu hotového objektu s projektovou dokumentací. Vypadá to jako akt komise o přijetí. Chcete-li jej získat, musíte jít na stejné místo, kde bylo vydáno první povolení.

legalizace neoprávněné stavby
legalizace neoprávněné stavby

Kdo může požadovat demolici nelegální budovy?

V případě, že je zaznamenáno uznání nepovolené stavby, podá státní zástupce žalobu na její likvidaci ve veřejném zájmu. Žalovaným v tomto případě bude ten, kdo tuto stavbu provedl. Tedy zákazníka, na jehož pokyn byl objekt postaven. Pokud bude budova převedena na třetí strany, budou také postaveny před soud.

Existuje však výjimka – vlastnické právo může soud uznat osobě, která vlastní nebo má doživotní (zděděnou) držbu pozemku, kde byl „squatter“postaven. Ale za žádných okolností nebude takové právo uznáno, pokud existence budovy porušuje oprávněné zájmy ostatních nebo ohrožuje zdraví nebo život lidí.

Zákazník v případě uznání svých práv hradí osobě, která stavbu provedla, veškeré náklady stavby. Jejich velikost určuje soud.

Máme dobré zprávy

21.05.2010 „Rossijskaja Gazeta“zveřejnila rozhodnutí Rozhodčího soudu Ruské federace č. 22 ze dne 29. 4. 2010 týkající se řešení soudního sporu na toto téma. Tento dokument navrhuje, jak legalizovat neoprávněnou stavbu na zcela legálních základech. Z toho je zřejmé, že žádný objekt postavený bez povolení nepodléhá demolici.

Odstavec 26 tohoto dokumentu tedy uvádí, že chybějící původní stavební povolení není důvodem k zamítnutí, pokud chce developer legalizovat vlastnictví. Soud je ale zároveň povinen zjistit, zda developer podnikl kroky k jeho legalizaci, tedy zda se snažil získat potřebné stavební povolení nebo akt uvedení do provozu. A také, zda mu bylo oprávněně odepřeno jejich vydání.

Z toho je zřejmé, že je možné neoprávněnou stavbu legalizovat soudním rozhodnutím.

stavební povolení
stavební povolení

Co k tomu potřebujete?

Musí být splněny alespoň čtyři podmínky:

1. Během stavebního procesu nebyly významně porušeny územní plánování a další pravidla a předpisy.

2. Budova nepředstavuje hrozbu pro lidský život a zdraví.

3. Práva a zájmy cizinců nebyly porušeny.

4. "Autor" vývoje učinil alespoň některá opatření a pokusy o jeho legalizaci (mluvíme o stejném stavebním povolení nebo aktu uvedení do provozu).

Malá nápověda

Málokdo ví, že (podle odstavce 17 článku 51 zákona o územním plánování) v některých případech nebude vyžadována legalizace nepovolené stavby. Stavební povolení nebudete potřebovat, pokud:

- Stavíte garáž na pozemku, který vám byl poskytnut pro nekomerční účely, nebo na vaší vlastní zahradě (venkovském) pozemku.

- Renovujte nebo postavte něco, co není projektem investiční výstavby, jako je kiosk.

- Postavte budovu (stavbu) pro pomocné použití.

- Změnit objekt investiční výstavby (jeho část), aniž by byla narušena jeho spolehlivost a bezpečnost a překročeny parametry povolené stavby.

- V některých jiných případech, kdy takové povolení není vyžadováno zákonem.

Je možné legalizovat neoprávněnou stavbu v procesu výstavby? Ano můžeš. Všechna výše uvedená ustanovení platí i pro rozestavěnou stavbu, kterou lze jako nemovitost uznat i jako neoprávněnou stavbu.

vlastnictví samostatně stojící budovy
vlastnictví samostatně stojící budovy

Jak legalizovat neoprávněnou stavbu?

Tento postup není snadný, ale přesto je docela reálný. Musíte pouze dodržovat určitý algoritmus. Zahájíme tedy legalizaci nepovolené stavby.

V první řadě se rozhodněte, zda patříte do kategorie osob, které mají právo požadovat oficiální uznání práva na tento majetek. Tedy zda vlastníte parcelu „ve výstavbě“na vlastnické právo, doživotní držbu (zděděnou) nebo trvalé (věčné) užívání. Pokud si pronajmete například tuto stránku, pak je uznání práva na neoprávněnou stavbu nesplnitelným snem. Je také nereálné, pokud vaše budova porušuje zájmy ostatních nebo ohrožuje život / zdraví lidí.

Dalším krokem je podání žaloby požadující uznání vašich vlastnických práv a nezapomeňte zaplatit státní clo.

Co nárok obsahuje?

Musí uvádět druh práva k pozemku, druh stavby a kdo ji provedl – vy nebo jiná osoba. Důvod „svévole“musí být odůvodněn. Například nejsou vyžadována žádná oprávnění. Je důležité poznamenat, že při výstavbě nedošlo k porušení urbanistických a jiných norem a nedošlo k ohrožení života (ani zdraví) občanů a nebyla porušena práva třetích osob.

Pokud jste se sami podíleli na stavbě, uveďte opatření přijatá k legalizaci. Například žádost o stavební povolení, později - akt opravňující k uvedení objektu do provozu. Pokud bylo přijato odmítnutí, nezapomeňte to také uvést. Žalovaným v takovém nároku bude místní vláda. Například správa magistrátu.

uznání práva na neoprávněnou stavbu
uznání práva na neoprávněnou stavbu

Kolik zaplatit?

Pro legalizaci neoprávněné stavby soudní cestou budete muset zaplatit státní poplatek.

Jeho velikost při uplatnění takové reklamace závisí na ceně předmětu. Když jsou „náklady“na pohledávku až 20 000 rublů. to jsou 4 procenta z částky (nejméně 400 rublů) s náklady 20 001 rublů. až 100 000 rublů - 800 rublů. (a plus další 3 procenta z částky nad 20 000 rublů). Výše poplatku dále úměrně roste, ale nakonec nemůže překročit hranici 60 000 rublů.

Dalším krokem je příprava a předložení balíčku potřebných dokumentů soudu v místě registrace pozemku.

Co to zahrnuje?

Kromě samotné žaloby - doklady o vlastnictví (nebo jiném právu) k vašemu pozemku. Pak ty dokumenty, které potvrzují samotnou skutečnost přítomnosti budovy na místě. Toto je akt zkoumání a dokumenty BTI.

Důkaz o absenci výrazných porušení urbanistických a jiných norem při výstavbě objektu a skutečnosti, že stavba nikoho neohrožuje a neporušuje něčí práva. Mohou to být závěry a úkony inspekce odboru architektury a městského plánování, požárního a hygienického dozoru.

Doklady potvrzující žádost vlastníka o stavební povolení apod. s výsledky posouzení žádostí.

Potvrzení o zaplacení státní povinnosti, osobní pas a plná moc v případě zastupování u soudu vaším jménem.

uznání práva na neoprávněnou stavbu
uznání práva na neoprávněnou stavbu

Kam přinést doklady?

Pokud náklady na neoprávněnou stavbu nepřesáhnou částku 50 000 rublů, je nárok předán smírčímu soudci v jeho místě. V ostatních případech bude nutné odvolání k okresnímu soudu.

Po skončení soudního případu obdržíte soudní rozhodnutí – buď uznáte vaše vlastnictví budovy, nebo je odmítnete.

Pokud bude legalizace neoprávněné stavby úspěšně dokončena, bude nutné toto vlastnické právo zaregistrovat.

Pokračovat

Dalším krokem je zaplacení státní daně ve výši 1000 rublů. Je potřeba zapsat vlastnictví neoprávněné stavby. Po zaplacení můžete do Rosreestru (jeho územního orgánu) přinést balíček dokumentů, které jste shromáždili a které jsou nezbytné pro registraci.

Jedná se o žádost o státní registraci, pas žadatele (nebo jiný doklad totožnosti) a v případě jednání prostřednictvím zástupce - plnou moc na jeho jméno, potvrzující autoritu. Povinné – přijaté soudní rozhodnutí.

Doklad o zaplacení poplatku v současné době není nutné předkládat současně s přihláškou. Ale přesto je lepší to udělat hned, protože pokud nebudou žádné informace o platbě do 18 dnů (kalendář), balíček dokumentů se vrátí žadateli.

Dokumenty se podávají osobně i poštou. Navíc můžete využít služeb multifunkčního centra.

legalizace neoprávněné stavby
legalizace neoprávněné stavby

Konec eposu

Proběhlo uznání práva na neoprávněnou stavbu. Zbývá obdržet osvědčení o státní registraci práv nebo výpis z USRR. Pro něj se po stanovené době budete muset dostavit k oprávněnému orgánu.

Jak vidíte, registrace zákonných práv k vaší vlastní budově vyžaduje spoustu času, trpělivosti, komunikaci s vládními úředníky a také základní právní gramotnost.

Pokud si jen stěží dovedete představit, jak svépomocí legalizovat neoprávněnou stavbu, pak pro úsporu času a nervů doporučujeme kontaktovat agentury nebo advokátní kanceláře, které se na řešení takových problémů specializují.

Zprostředkovatel bude muset předložit všechny potřebné dokumenty, notářsky ověřit plnou moc, aby mohl spravovat vaše záležitosti, a samozřejmě zaplatit za své služby.

Co ještě potřebujete vědět?

Výstavba obytného domu v souladu se všemi požadavky a předpisy (stavební, hygienické, ekologické, požární a další) vyžaduje shromažďování velkého množství dokumentů. Toto je nejrutinnější krok, i když jen proto, že ke schválení budete muset obejít spoustu instancí.

Stavební povolení musí potvrzovat soulad projektové dokumentace se všemi požadavky územního plánu lokality.

Uvědomte si, že ke stavbě, stejně jako k rekonstrukci nebo generální opravě bytových domů do tří nadzemních podlaží (pro jednu rodinu) není nutná projektová dokumentace. Ale vývojář má právo připravit takovou dokumentaci z vlastní iniciativy.

Doporučuje: